Dự báo về xu hướng tăng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, Bộ
phận nghiên cứu thị trường của Cty TNHH JLL Việt Nam nhận định: Thời gian gần
đây nhiều yếu tố vĩ mô đang có xu hướng đẩy giá nhà tăng.
Đầu tiên là sự kiện Ngân hàng Nhà nước có động thái sẽ siết dòng
vốn tín dụng vào thị trường BĐS khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi Thông tư
36. Khi dòng vốn vào thị trường nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc DN sẽ phải vay
vốn với lãi suất cao để triển khai dự án. Chi phí đầu cao sẽ buộc các chủ đầu
tư tăng giá nhà.
Hơn thế nữa, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với
thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3 đến nay. Nhiều người lo ngại, biến
động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự
án BĐS, tác động tới giá bán những dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh
mà lãi suất, tiền nhân công… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của
dự án tăng lên.
Giá chung cư bình dân
trong quý I/2016 đang tiếp tục tăng khoảng 1-5% so với cuối năm 2015. Theo dự
báo, giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong những quý còn lại của năm 2016.
Thị trường BĐS đã có cuộc
chạy đua thần tốc kể từ đầu năm 2015, kết quả là lượng giao dịch BĐS năm 2015
bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Tại Hà Nội, theo thống kê có đến
21.000 giao dịch trong năm 2015, con số này tại TP.HCM là hơn 36.000, cao hơn
40 - 50% so với thời điểm đỉnh điểm của thị trường BĐS năm 2009. Tiếp đà tăng
trưởng của năm 2015, thị trường BĐS lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong
2016. Theo báo cáo thị trường mới nhất, Cty TNHH JLL Việt Nam chỉ ra rằng: Thị
trường BĐS mở đầu năm nay bằng một tâm thế khá hồ hởi khi cả lượng giao dịch và
giá cả đã có sự tăng nhẹ.
Cụ thể, tại TP.HCM lượng
mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, tăng 28% theo quý và 63% theo năm, trong đó
phân khúc trung cấp đóng góp hơn 50% căn hộ. Những dự án chung cư giá rẻ và
trung cấp tiếp tục là mũi tên dẫn dắt thị trường khi chiếm đa số trong tổng lượng
giao dịch 9.000 căn trong quý I/2016. Giá căn hộ tại TP.HCM trong quý I đã tăng
đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1 - 5%.
Còn tại Hà Nội, báo cáo
của Cty TNHH JLL Việt Nam cho thấy, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, tăng 13% so
với cuối năm 2015. Phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 43% và
50%. Cty TNHH JLL Việt Nam nhận thấy phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng
mạnh nhất, tăng 1,9%. Giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5% theo
quý, trong khi tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.
Xét về triển vọng thị
trường trong thời gian tới, Cty TNHH JLL Việt Nam dự báo cung vẫn tiếp tục tăng
mạnh trong khi nguồn cầu dự báo sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016
và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh
thị trường trong các quý còn lại của năm nay và đặc biệt xu hướng giá cả sẽ
tiếp tục tăng.
Theo nhận định của các
chuyên gia, năm 2016 dự báo sẽ là 1 năm tươi sáng của thị trường BĐS. Tuy
nhiên, các chuyên gia cũng thận trọng khi đưa ra nhận định rằng dù chung cư có
sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5 - 10% và tăng đều tại những dự
án có tiến độ tốt, hạ tầng hoàn thiện và đặc biệt là những dự án thuộc phân
khúc giá rẻ và trung cấp.
Bên cạnh đó, các chuyên
gia cũng nhận định thị trường BĐS 2016 sẽ tăng trưởng đáng kể, tuy nhiên sẽ
không xảy ra tình trạng sốt giá ảo và "bong bóng" như lo ngại. Những
sản phẩm chung cư có tiến độ tốt, chủ đầu tư uy tín, mức giá phù hợp với đại bộ
phận người dân sẽ tiếp tục là tâm điểm của thị trường Hà Nội và TP.HCM. Đối với
những dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển, dự án nào có khả năng sinh lời cao sẽ
là đích đến của nhà đầu tư trong giai đoạn tới.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét