12/04/2016

Nghịch lý thị trường bất động sản

Việc mở rộng đô thị, giãn dân ra các vùng ven thành phố là yêu cầu cấp thiết trong bối cảnh trung tâm nội đô ngày càng quá tải.



Tuy nhiên, chỉ một bộ phận nhỏ người dân di chuyển ra ngoại thành. Vậy đâu là nguyên nhân của vấn đề này?
Khu vực nội đô của Hà Nội luôn chật hẹp và đông đúc, càng ở trung tâm tình trạng này càng diễn ra khá phổ biến, đặc biệt là khu vực phố cổ của Hà Nội.
Mật độ dân số quá lớn là một trong những nguyên nhân chính gây nên sự quá tải và xuống cấp trầm trọng về môi trường sống đô thị.
Trong nhiều năm qua, Hà Nội đã có nhiều cuộc di dân từ trung tâm ra các vùng ven thành phố nhưng tình hình vẫn chưa được cải thiện.
Điều khiến, người dân không muốn rời xa thành thị bởi trở ngại lớn nhất vẫn là vấn đề giao thông. Cách trung tâm 10 – 20 km, những người dân bình thường không thể nào di chuyển hàng ngày để vào thành phố làm việc.
Trung tâm thành phố không chỉ thuận tiện về giao thông mà còn đầy đủ nhiều tiện ích như chợ búa, trường học, bệnh viện,… Chính vì thế, mà người dân luôn có tâm lý cố bám trụ tại nội đô bằng mọi giá, thậm chí sống trong những ngôi nhà chật hẹp như “chuồng chim” không đầy đủ tiện nghi.
Trong khi đó, một bộ phận người dân đang dần thay đổi về tư duy. Họ rời xa cuộc sống đô thị đông đúc, ngột ngạt để tìm cho mình một không gian với môi trường sống xanh, yên tĩnh và trong lành.
Lợi thế lớn nhất để cạnh tranh với nội đô chính là những khu vườn xanh mát, không gian bình yên, thoáng đãng, không xe cộ nội khu... họ mong muốn có nơi ở mới, rộng rãi hơn để có điều kiện phát triển, cải thiện điều kiện sống.
Không phải những có điều kiện không thích ở trung tâm bởi thực tế nội đô chật hẹp, số dự án ít ỏi. Các chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào việc xây nhà cao tầng, bán chỗ ở. Họ tận dụng mọi diện tích cảnh quanh xung quanh để tối đa hoá lợi nhuận. Chưa kể tới những vị trí đất vàng luôn có mức giá đền bù cao nên không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có khả năng tài chính để đầu tư.
Còn các ngôi nhà riêng lẻ cũng có giá vài chục tỷ nhưng không thành một cộng đồng. Vấn đề an ninh, môi trường không được đảm bảo. Vì vậy, không còn cách nào khác mà người giàu đành phải ngậm ngùi bỏ nội đô đi tìm một vùng đất mới.
Đi tìm lời giải
Khảo sát các dự án được cho căn hộ hạng sang tại khu vực nội đô của Hà Nội cho thấy, các tiện ích công cộng như cây xanh, khu vực vui chơi đều quá ít so với cư dân của toà nhà. Khu vực công cộng bị tận dụng làm chỗ kinh doanh, bãi đỗ xe. Tình trạng cơi nới diễn ra khiến những người giàu họ luôn cảm thấy bất an dù bỏ ra mức tiền không hề nhỏ.
Đáp ứng đúng nhu cầu của giới nhà giàu có mong muốn một không gian sống giữa nội đô nhưng đầy đủ tiện nghi và có một môi trường hoàn hảo đó cũng là tâm huyết của chủ đầu tư Tân Hoàng Minh.
Điểm chung các dự án của Tân Hoàng Minh đều gắn liền với những hồ nước, nơi có cuộc sống luôn xanh mát và an lành.
Điều này không chỉ có giá trị về phong thuỷ mà còn tạo nên đẳng cấp của mỗi căn hộ. Chủ đầu tư này còn khá kỹ lưỡng trong việc lựa chọn đơn vị thiết kế, tư vấn và triển khai dự án.
Sau D’. Palais de Louis – Nguyễn Văn Huyên, D’. Le Pont D’or – Hoàng Cầu thì D’. Le Roi de Soleil – Quảng An là dự án tiêu điểm của năm 2016 của Tân Hoàng Minh.
Hiếm có dự án nào sở hữu vị trí vàng của Hồ Tây như D’. Le Roi de Soleil – Quảng An với với ba mặt hồ và một mặt sông Hồng. D’. Le Roi Soleil – Quảng An được xây dựng trên khu đất gần 10.000 m2 nằm bên Hồ Tây với 2 tòa tháp căn hộ cao 25 tầng, 1 tòa tháp dịch vụ 8 tầng và 5 tầng hầm để xe.
Không phải những có điều kiện không thích ở trung tâm bởi thực tế nội đô chật hẹp, số dự án ít ỏi. Các chủ đầu tư thường chỉ tập trung vào việc xây nhà cao tầng, bán chỗ ở. Họ tận dụng mọi diện tích cảnh quanh xung quanh để tối đa hoá lợi nhuận. Chưa kể tới những vị trí đất vàng luôn có mức giá đền bù cao nên không phải doanh nghiệp bất động sản nào cũng có khả năng tài chính để đầu tư.
Còn các ngôi nhà riêng lẻ cũng có giá vài chục tỷ nhưng không thành một cộng đồng. Vấn đề an ninh, môi trường không được đảm bảo. Vì vậy, không còn cách nào khác mà người giàu đành phải ngậm ngùi bỏ nội đô đi tìm một vùng đất mới.


Không có nhận xét nào:

Đăng nhận xét