Riêng
đối với ngành bất động sản vẫn còn ít nhất khoảng hơn 600 nghìn tỷ của các tổ
chức tín dụng có thể cho vay.
Theo nhìn nhận của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đi theo giao dịch tăng lên, giá cả bất động sản
đã ổn định và hợp lý hơn, do đó dòng tiền của xã hội, người dân cũng đổ vào thị
trường mạnh hơn trong thời gian qua. Bất động sản cũng là thị trường quan trọng
tạo ra công ăn việc làm nhiều hơn cho các thành phần kinh tế khác như xây dựng,
nội thất… những hàng hóa khác liên quan đến thị trường bất động sản cũng phát
triển theo.
Dòng tiền tăng lên cũng trong bối cảnh nhà nước có những
quyết sách đúng đắn trong việc kiểm soát thị trường vàng, ngoại tệ… Ví dụ như
ngoại tệ, vàng chủ trương biến thành tài sản chứ không phải phương tiện thanh
toán, trở thành dạng của để dành, hạn chế lưu thông thanh toán… cho nên dòng tiền
đó cũng hướng vào bất động sản nhiều hơn.
Thị trường chứng khoán trồi sụt, ảnh hưởng bởi nhiều yếu
tố, các doanh nghiệp niêm yết của Vn cũng chưa minh bạch lắm, thị trường chứng
khoán quốc tế như Trung Quốc, Mỹ… cũng không ổn định ảnh hưởng nhất định tới Việt
Nam và tâm lý của người dân, điều này cũng góp phần hướng dòng tiền nhiều hơn
vào bất động sản.
Về mặt con số, hiện nay dư nợ ngân hàng khoảng gần 4 triệu
tỷ đồng, trong đó tổng dư nợ cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản tính đến cuối
năm 2015 vào khoảng gần 400 nghìn tỷ đồng. Nếu tính cả trái phiếu doanh nghiệp
thì tổng dư nợ bất động sản đến cuối năm 2015 xấp xỉ con số 500 nghìn tỷ đồng.
So với con số khoảng 180 nghìn tỷ đồng thời điểm năm
2012, dư nợ bất động sản đến cuối năm 2015 đã tăng hơn 2 lần và tăng gấp rưỡi
so với mức tăng trưởng tín dụng chung. Theo ông Nam, mức dư nợ này chứng tỏ giới
hạn cho vay bất động sản vẫn còn ở mức an toàn, tỷ trọng trung bình của ngưỡng
an toàn dao động từ 10 - 15%. "Cho nên, theo tôi không có cơ sở nào để nói
bong bóng bất động sản hay xảy ra chuyện này chuyện kia. Với tổng dư nợ chỉ khoảng
hơn 8%, kể cả trong trường hợp xấu nhất nếu có xảy ra chuyện gì thì đối với nền
kinh tế cũng không phải là chuyện gì quá ghê gớm như nhiều ý kiến lo ngại",
ông Nam nhấn mạnh.
Ông Nam chia sẻ, trước đây người ta hay nói bất động sản ảnh
hưởng đến ngân hàng nhưng thực ra không phải, chuyện của ngân hàng là câu chuyện
khác với nhiều lý do như cho vay vượt chuẩn, sở hữu chéo… Cho nên chúng ta thấy,
người ta chỉ xử lý ngân hàng chứ có xử lý bất động sản đâu.
Trong câu chuyện này, thực ra bất động sản là nạn nhân Đối
với hoạt động đầu tư nước ngoài, năm 2015 đạt khoảng 20 tỷ USD trong đó lĩnh vực
bất động sản đứng thứ 2 với tỷ lệ chiếm khoảng 17% tổng số vốn FDI thu hút được.
Cá biệt một số địa phương như TP.HCM, FDI vào bất động sản
còn chiếm tới 60% tổng vốn FDI. Thống kê cho thấy, tiền đầu tư nước ngoài đổ
vào bất động sản Việt Nam đặc biệt là 2 thành phố lớn Hà Nội, TP.HCM rất lớn mỗi
năm.
Đối với vốn FDI giải ngân thực tế thì đầu tư cũng khoảng
24 – 25% vào thị trường bất động sản, tức là mỗi năm bất động sản cũng thu hút
được vài tỷ USD.
Ngoài ra, dòng tiền để dành của người dân trong mấy năm
nay vẫn còn e ngại không xuống tiền do thị trường bất động sản gặp khó khăn, tiền
gửi ngân hàng hấp dẫn… họ cũng đổ vào bất động sản mạnh hơn trong năm 2015 do
thị trường khởi sắc, lãi suất huy động ngân hàng lại đang khá thấp, trong khi
đó lãi suất cho vay mua nhà lại chỉ từ 7%/năm
Chủ tịch VNREA cho biết, các giao dịch mua bán bất động sản
trong năm 2015 qua chủ yếu là khách hàng có nhu cầu thực, nhà mua là có người
vào ở liền chứ giống như trước đây số lượng giao dịch nhiều nhưng chung cư vẫn
trống huơ trống hoắc. Đặc biệt một số chủ đầu tư còn linh động ban hành chính
sách ưu đãi hỗ trợ cho thuê lại đối với những khách hàng có nhu cầu mua nhà để
cho thuê, và điều này là hoàn toàn phù hợp với xu thế của thị trường bất động sản
hiện nay, nhất là khi Hiệp định đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP) được kí kết
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét